«بی بی آفاق» پیرزن پردل و جرأتی است که همراه نوه‌اش «گوهر» به خاطر ظلم ارباب‌ها، ناچار به شهر می‌آید و در خانه «حاج یونس محضردار» مشغول به کار می‌شود. اما او هم به زودی از کشور تبعید شده و یک درشکه به عنوان جهیزیه به گوهر می‌بخشد. گوهر با «صمد»، شاگرد نانوایی، ازدواج می‌کند، اما صمد برحسب تصادف با فردی به نام «وثوق» آشنا می‌شود. وثوق، صمد را اجیر کرده تا کارهای ناممکن و خطرناکی را برای او انجام دهد. صمد اسیر دود و دم تریاک هم می‌شود.
ازطرفی «آفاق» هرساله مجالس عزاداری ماه محرم را برپا می‌کند و این بار تکیه او به آتش کشیده شده و خود او هم کشته می‌شود. وثوق قصد دارد از عموی خودش، «اعتماد التُجار» انتقام سختی بگیرد. ولی اعتماد التُجار که از گذشته خودش نادم و پشیمان است، زمین و ملکی را که تکیه در آن برپا می‌شده، به قیمت مناسبی به گوهر می‌فروشد تا گوهر در آنجا مسجدی بسازد؛ غافل از این که وثوق تا زهر خودش را نریزد، بیکار نمی‌نشیند.